西安资质代办房地产预售许可证

在西安，盖好的房屋想要售卖出去就需要办理房地产预售许可证，这个证件办理起来也是相当的麻烦，一般都是交给西安资质代办机构办理的，当然也有大企业是自己组建这方面的团队自己办理！

西安资质代办机构告诉你，房产预售证办理条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

办理房地产预售许可证需要准备的资料：

1.预售许可证申请表

这个表格由建造局房管有些制作，开发商或者西安资质代办机构在申报时先要获得此表，此表要承载的内容许多，包含开发商信息、预售销售公司信息、“四证”有关内容、工程进展、预售房屋面积等等。填起来比较复杂，建议由前期部、工程部营销部协作填写。

2.项目立项文件

此件在项目之初由经济发展局或发展变革委员会发给，有的是登记表，有的是批复，看项目性质。

3.土地转让方案和土地证

土地证和土地方案是项目的根底，本来是没有这两样东西，我房屋是怎样造的呢?不早就给查封了?提交报批手续时记住带原件，无论如何，说明了这个东西是重要性。

4.用地建造许可证

土地证和立项办毕就可以办理用地许可证了，这个证件是“四证”中最轻松就可以搞定的，本来即是一道程序。

5.建造规划许可证

这个证件是一切证件中最重要也是办理手续最复杂的一个证件，要获得这个证件，之前需求经过10多个单项的批阅，如环境、交通、技防、美化、市政、方案、扩初、规费等，总归，为了这个证件，我吃了许多苦，也受了许多累。

6.施工许可证和施工方案

这个证件的提交也有点剩余，没有施工许可，项目怎样施工?怎样能走到预售这一步呢?施工许可证本来办理起来也是十分简略，把资料预备齐，人家就给你证，便利、便利!

施工方案有什么用呢?没有施工方案，开发商当然爽，可是人家施工单位不愿意啊。所以，多余。更重要的是，施工方案在报施工许可证的时分现已提交过一次了。那么厚的方案，复印几回好玩吗?

7.人防面积和位置文件

人防工程审核后，人防协会给出一份检查陈述，并在图纸上盖章，这份资料比较重要，原件只要三份，一份人防协会备案，一份人防办备案，还有一份交给房管基地，面积测绘备案时要用，开发商最好在提交图纸时复印一份留底。

这些图纸中最重要的是一份战时总平图，人防办要在这份图纸上划出人防区域(斜线表明)，别的，还要对其他非人防地下室有些请人防办盖章，承认该有些为非人防，很复杂。

8.绿化方案(施工图)检查定见和总图

这东西和预售许可证没什么联系，但人家要提供，你不得不提供，本来只要提交一份总图就够了，上面各项经济技术指标全有，公章也有，一切检查表没什么大用。

9.开发商的信息

重要包含营业执照、资质证书，还有由法人提供一份委托书，这个是必要的，假如前期报批人员使坏要胁开发商，办妥证玩失踪怎样办?政府负担不起这个责任，为了躲避危险，政府有些这么做也是无可厚非。

10.销售代理公司的信息

重要是验明销售商的正身，避免非法运营，也可以说是一种本地维护吧。没有销售资质、没有营业执照、没有预售销售方案，那你就靠边站了。预售公司也是市侩，这种事在被甲方选定好，这些事早办完了。不过，在提交证件时，也要验原件。

11.预售方案

开发商在什么时间、什么地址预售多少套、多少面积的房屋是预售方案的要点，当然房屋的价格也要标明，也即是所谓的一房一价，这重要是避免市侩和开发商囤房的做法的。你造10W平方，你却只卖2W平方，那是不可以的。

西安资质代办机构告诉你，国家对商品房预售许可核准的条件规定：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

4.房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1)、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2)、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

5.房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

西安资质代办机构告诉你，房屋预售许可证要在哪里查：

一是在售楼场所实地查看;

二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

总结：以上就是“西安资质代办房地产预售许可证”相关内容，希望对您有所帮助！

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